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澳门赌球:房地产信托继续“寻底” 成立120亿元仅占9%
发布时间:2016-12-17 10:01 来源:未知
  不断加码的房地产调控政策,对房地产信托的募集带来较明显的压制作用。用益信托统计数据显示,暨10月份房地产信托募集120亿元规模环比下降约45%之后,11月份,房地产信托募集规模保持低位,共成立119.85亿元,环比略有下滑,房地产信托寻底过程仍未停止。
 
  除去2月份受春节因素影响外,近期的房地产信托成立规模达到澳门赌球全年低谷。用益信托表示,不断加码的房地产调控政策,是近期房地产信托产品规模陷入低谷的主要原因。
 
  国庆期间,全国多个城市密集出台调控措施规范房地产市场秩序。11月份以来,杭州、武汉和深圳等城市更是进一步收紧楼市政策,提高购房资格或贷款门槛。据统计,从“9·30”楼市新政出台以来,全国已经有20多个省(市)出台了超过50条楼市调控政策。
 
  11月11日,银监会下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,对北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个热点城市银行业金融机构进行专项检查,意在“控制银行理财资金流向房地产行业”,房贷、理财、债券等房企可以获取资金的主要方式几乎被全面封死。房地产企业融资窗口的收紧和限贷导致的个人住房贷款下降,直接将房地产行业拖入寒冬。
 
  四季度以来房地产信托募集规模的持续走低,在业内人士看来,是弱经济周期下,优质地产项目减少,信托公司对风险的担忧以及房地产调控共同作用的结果。
 
  用益信托发布的11月份集合信托资金产品统计分析报告显示,11月份共有53家信托公司成立 691 款集合信托产品,环比增加 57%,成立规模 1267.78 亿元,环比上升 32%,平均预期收益率为 6.57%,同期增加 0.09 个百分点。
 
  但是,成立市场整体的繁荣却难掩房地产信托的“疲态”。用益信托统计数据显示,11月份房地产类信托成立规模为119.84亿元,尚不足120亿元,与10月份的120.2亿元相比略有下滑。从占比来看,房地产信托也已成为最小的品种,规模占比仅为9%。
 
  而从实际效果来看,根据国家统计局数据,11月份,房地产投资累积增涨6.5%,比10月份小幅回落0.1个百分点;房地产开发企业资金来源累积增长12.3%,增速比10月份降低0.3个百分点;商品房销售面积累计增长24.3%,比10月份降低2.5%。这些数据均表明,房地产调控政策对资金面的影响已开始显现,并直接影响了房地产信托业务的开展。