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娱乐城:收紧房地产二线城市政策意义已不大
发布时间:2016-08-13 18:06 来源:未知
   娱乐城此轮宽松货币的初衷本是指望通过居民加杠杆的方式帮企业去杠杆,达到经济整体杠杆率平稳下降的目的。但现实情况却是,广大一二线房地产企业受益于上半年的房地产市场的良好表现,去库存效果明显,但其回笼资金后再投资意愿却在不断下降,统计局数据显示,全国房地产开发投资增速变见顶回落,1~6月同比增速较1~4月回落1.1个百分点,土地购置面积增速却仍处于回落区间。当然,开发商这样做是理性人的表现,广大一二线城市土地市场已彻底疯狂,随便拍一块地楼板价都显著高于周围楼面价,面粉价格持续高于面包价格,此时拿地风险已非常高三四线城市库存量仍然高企,即使再拿地想必也无钱可赚。所以与其继续投资还不如现金在手,慢慢卖手中收尾盘即可,如果市场不好也不必要大幅度打折,因为大部分利润已回收。
 
  这就是现阶段资产荒背景下房地产行业的现状,当然也是整个经济面临流动性陷阱的一个真实写照。由于实体经济投资回报率的不断下降,即使名义利率降得很低,企业也宁可手握现金也不大愿增投资,反映在数据上就是M2与M1增速出现较大缺口,货币通过商业银行体系的创造功能逐步丧失,也就是说货币政策短期失效了。
 
  深圳7月份房价环比更是下跌8.2%,为四年最大跌幅。部分风控较好的股份制银行已开始逐步收紧房贷的利率优惠与房贷发放规模。反观房地产二级市场,部分先知先觉的投资者已开始逐渐撤退,整体市场近期已出现降温态势,1~6月商品房销售面积和销售增速均呈现出较为明显的下滑。因此,市场正在用自身的纠错机制纠正偏离正轨的房价。